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弃管小区业主们的烦恼何时解?——创城曝光台

2015年10月28日  来源:建平新闻网  作者:     
近日,记者在网上接到了几位住在嘉华名苑小区的网友发来的投诉。这几位网友说,嘉华名苑现在成了弃管小区,垃圾成堆,环境堪忧。记者看完网友发来的图片后,实地走访了该小区,发现网友所说属实。采访中,有居民对记者说:“先前的物业不干了,没人管了。”


      (建平新闻网讯 记者  张勇 王延吉) 近日,记者在网上接到了几位住在嘉华名苑小区的网友发来的投诉。这几位网友说,嘉华名苑现在成了弃管小区,垃圾成堆,环境堪忧。记者看完网友发来的图片后,实地走访了该小区,发现网友所说属实。采访中,有居民对记者说:“先前的物业不干了,没人管了。”


















    记者随后采访了该小区所在的建安社区,社区相关负责人对记者表示,该小区目前的确是无人管理状态。由于物业管理和居民要求相差悬殊,导致物业费收缴不上来,就在近期,第一个物业在合同期满后撤离该小区。该物业撤离后,叶柏寿街道和建安社区马上着手与多家物业联系商议,但由于物业公司和业务委员会在很多问题上未能达到一致,所以造成现在嘉华名苑小区无人管理。该小区所在的建安社区表示,现在正与另一家物业进行蹉商,尽快使嘉华名苑小区有物业入驻。


     目前,弃管小区在我县并不算少数,一些老旧小区甚至新小区在物业撤离后就成为弃管小区。而由于有些弃管小区重新管理起来难度很大,不少物业公司不愿意接管。弃管小区内的治安问题、乱搭乱建、污水排放、垃圾处理等就成为居民头痛的大事。


    在红山街道黎明小区(老财政局对面),记者在小区转了一圈,没有看到一名管理人员,大门形同虚设,小区内杂草丛生。原来的花园成了堆废品的地方,小区里私搭乱建,成堆的垃圾随处可见。小区内的绿地成了居民的菜园子,还有的成了“废品收购站”,甚至有些居民直接在绿地上盖起了铁皮房子。














    黎明小区暴露出的问题是我县弃管小区的一个缩影。实际上,只要是弃管小区都和黎明小区差不多。大部分弃管小区都是由于历史原因造成的,部分老旧小区最初是计划经济体制下的企业居民区。这些小区从建设伊始就没有社区管理和“物业收费”的观念意识。随着企业改制、居民流动性日益增大,原来由企业管理的小区,最终逐渐无人管理。还有的小区由于弃管多年,即使有新的物业接手,由于前期投入较大,部分居民觉得物业管理和自己期望值相差甚远,所以拒不缴纳物业费,最终导致了小区弃管。


    去年我县也曾努力解决过弃管小区的问题,有一部分弃管小区在街道和社区的努力下,弃管问题暂时得到了改善。去年被弃管的阳光小区现状就有所改善。


    就在这几日,记者又走入了叶柏寿街道阳光家园小区的大门,在小区门口,有两个大垃圾箱,这是街道和社区与新成立的业主委员会和县环卫处协商而设置的,便于居民投放垃圾。小区院内的环境也还不错,垃圾成山的情景已经没有。但是,照比有物业管理的小区还差了很多。


    住宅小区遭遇“弃管”之后,最闹心的就是居民。家本是让人依赖、让人放松的温馨港湾,如今却成了让人头疼的住所。“弃管小区”的出路在哪里?纵观县内弃管小区的现状,记者也咨询了一些业内人士,他们认为当务之急是由街道和社区主导,帮助小区成立强有力的业主委员会。可由业主委员会选聘物业服务企业或是自行选择管理模式。如果能聘请新的物业公司来小区进行管理,要对小区的卫生、治安、维护等历史遗留问题进行协商,用合同的形式明确历史遗留问题的处理方法,能够避免小区新的物业服务企业与业主之间产生新的矛盾,避免再次遭到弃管。也可以由业主委员会自行管理小区,业主委员会可以自行收纳物业费用,聘请人员进行小区管理,并将财务使用明细,定期进行公示,由全体居民监督。


    在重新选择物业这个过程中,街道和社区要发挥好协调、纽带作用,积极帮助小区业主解决问题,业主积极协商配合共同努力,才能从根本上让小区远离弃管,才能还大家一个优美、舒适的居住环境,为我县创建省级文明城市工作不断向前推进添砖加瓦。


责任编辑/张勇





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